Dianet Salazar, agente inmobiliaria en Montréal, Brossard, Ile des soeurs
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Le meilleur moment pour acheter une maison
13 may 2020
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Quand il s'agit d'obtenir le meilleur prix, rien ne vaut un bon timing. Voici quelques conseils pratiques qui vous aideront à reconnaître le meilleur moment pour acheter, Bien sûr, il y a beaucoup d'aspects à considérer avant de passer à l'action. Soyez patient et consultez un courtier immobilier, La patience est généralement une vertu en ce qui concerne l'achat d'une maison.
Le printemps est le moment où le marché est le plus actif et où la plupart des maisons sont vendues, vous aurez plus de choix, Toutefois, agir rapidement pourrait être votre seule façon d'obtenir la maison de rêve. ça tombe bien car les taux d’emprunt hypothécaire sont actuellement très bas. La Banque du Canada faisait passer son taux directeur de 0,75 à 0,25 point. L’impact sur les taux d’emprunt hypothécaire a été immédiat. Par exemple, une hypothèque de 240 000 $ qui était négociée à 3,09 % d’intérêt peut aujourd’hui s’obtenir à un taux de 2,59 %.
Pourquoi comparer les taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires ne sont pas tous pareils et ne comportent pas tous les mêmes termes et conditions. Chaque banque et prêteur offre des produits qui s'adressent aux besoins de différents clients. Si vous voulez trouver le meilleur prêt hypothécaire pour vous, vous devez comparer attentivement toutes les options.
Devrais-je choisir un taux hypothécaire ouvert ou fermé?
Les taux hypothécaires fermés sont moins élevés que les taux ouverts, et sont donc plus populaires. Les taux fermés peuvent être fixes ou variables, mais comportent généralement une restriction quant au montant de capital que vous pouvez rembourser à chaque année. Si vous remboursez tout le capital de votre hypothèque fermée, vous allez devoir payer une pénalité, comme par exemple trois mois d'intérêts.
Les taux hypothécaires ouverts, quant à eux, vous permettent de payer la totalité de votre solde hypothécaire en tout temps, grâce à la prime que vous payez pour disposer de cette option. Les propriétaires optent pour des taux hypothécaires ouverts s'ils envisagent de déménager dans un avenir rapproché.
Quelle est la différence entre un taux hypothécaire variable et fixe?
Les taux hypothécaires fixes sont le type les plus populaire, Avec une hypothèque à taux fixe vous pouvez la "régler et l'oublier" et vous êtes protégés contre les fluctuations des taux d'intérêt puisqu'ils sont constants pendant toute la durée de votre mandat.
Les taux hypothécaires variables sont généralement plus bas, une hypothèque à taux fixe offre une stabilité puisque votre taux hypothécaire et paiement resteront les à même chaque mois.
Pour choisir la meilleure option, la question qu’il faudra vous poser est la suivante : « la crainte d’une remontée des taux m’empêchera-t-elle de dormir ? » Si vous répondez par l’affirmative, il sera alors peut-être bon de considérer un taux fixe, ce qui vous évitera l’insomnie.
TAUX FIXE OU VARIABLE ? AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS
TAUX FIXE
Avantages :
Aucune surprise
Facile à budgéter
Inconvénients :
Peu flexible
Désavantageux lorsque les taux descendent
Pénalités élevées en cas de remboursement anticipé
TAUX VARIABLE
Avantages :
Moins dispendieux sur le long terme
Moins de pénalités en cas de remboursement anticipé
Inconvénients :
Plus risqué
(consultez votre courtiers en hypothèques)
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