Voici 3 conseils de rénovation pour vendre sa maison plus rapidement
13 jan. 2021
Il est bien souvent nécessaire d’effectuer quelques travaux de rénovation dans le but de vendre sa maison, en particulier si votre bien est en vente depuis plusieurs mois déjà et que peu d’acheteurs potentiels se sont présentés à votre porte.
Même si on ne dispose que d’un petit budget, des rénovations judicieuses peuvent contribuer à rendre votre maison plus attrayante, ce qui augmentera même sa valeur.
En rénovation, la règle d'or est de toujours tenir compte de la valeur de base de votre propriété. Les futurs acheteurs ne s’attendent pas à ce qu’une maison valant 200 000$ possède les mêmes attributs qu'une maison de plus de 400 000 $.
Ainsi, au moment pour vous de réaliser vos rénovations, dans le but de s'assurer d'empocher le maximum lors d'une vente éventuelle, mais aussi de gagner la faveur des acheteurs, il est important de savoir doser ses dépenses.
1) Demandez l’avis d'experts en immobilier et en rénovation
Pour savoir exactement quels travaux de rénovation vous devriez accomplir chez vous, il est recommandé de faire appel à un spécialiste qui pourra vous présenter l’étendue de vos besoins spécifiques. Ce dernier pourra également vous donner une estimation et donc le budget nécessaire à cet effet.
Bien souvent, on a tendance à imaginer que ces travaux nous coûteraient cher. En réalité, le but premier est de redonner son cachet à votre maison et non de faire une rénovation générale pour qu'elle ressemble à une propriété nouvellement construite.
2) Des travaux pour remettre à neuf la maison
Avant de se lancer dans des travaux de rénovation, il faut savoir que certaines dépenses rapportent plus que d'autres. Les spécialistes s'entendent pour dire que les principaux travaux à réaliser pour que votre maison gagne en valeur sont la peinture et tout ce qui touche à la cuisine et la salle de bain.
Portez une attention particulière à la cuisine et à la salle de bain, qui sont les deux pièces qui sont les plus scrutées par les acheteurs.
3) Quelles sont les rénovations les plus rentables pour la valeur de revente de la maison?
Dépendamment des rénovations que vous effectuerez, sachez que le pourcentage de l’argent investi que vous récupérez à la revente variera.
Les rénovations les plus payantes:
- Salle de bain: 75 à 100%
- Cuisine: 75 à 100%
- Peinture intérieure ou extérieure: 50 à 100%
Les rénovations procurant un rendement moyen:
- Réfection de la toiture: 50 à 80%
- Remplacement de la chaudière ou du système de chauffage: 50 à 80%
- Finition du sous-sol: 50 à 75%
- Agrandissement pour ajouter une salle familiale: 50 à 75%
- Ajout d'un foyer: 50 à 75%
- Installation d'un plancher de bois franc: 50 à 75%
- Ajout d'un garage: 50 à 75%
- Remplacement des portes et fenêtres: 50 à 75%
- Ajout d'une terrasse: 50 à 75%
- Climatisation centrale: 25 à 75%
