Prêt-relais
09 fév. 2021
Qu’est-ce qu’un prêt-relais ?
C’est une option de financement temporaire conçue pour aider les propriétaires à combler le décalage entre la vente de leur maison actuelle et l’achat de leur nouvelle maison. Le prêt-relais permet à un propriétaire d’utiliser la valeur nette de sa maison actuelle pour financer la mise de fonds de sa nouvelle maison en attendant la vente de sa maison.
Il s’agit d’une solution à court terme, généralement de six mois. Il arrive cependant que la durée d’un prêt-relais soit aussi courte que 90 jours ou aussi longue que 12 mois (voire plus). Pour qu’un propriétaire soit admissible à un prêt-relais, sa propriété actuelle doit avoir fait l’objet d’une promesse de vente ferme.
Ce type de financement peut aider un propriétaire qui magasine dans un marché immobilier féroce, où la surenchère est la norme et où il doit prendre très rapidement la décision de faire ou non une offre sur une maison sans avoir à s’inquiéter de la date de vente de sa maison actuelle. Le prêt-relais peut aussi être utile au propriétaire qui veut rénover sa nouvelle maison avant d’y emménager. Une fois la maison vendue, le produit de la vente servira à rembourser le prêt-relais et tout intérêt couru.
Avantages potentiels d’un prêt-relais
- Achat d’une nouvelle maison avant la vente de sa maison actuelle
- Tranquillité d’esprit et plus de temps pour vendre sa maison
Inconvénients potentiels d’un prêt-relais
- Taux d’intérêts potentiellement plus élevés que dans le cas d’un prêt conventionnel, donc frais potentiellement plus élevés pour l’emprunteur (un prêt-relais de courte durée peut toutefois aider à compenser ces coûts)
- Possibilité de risque, car il s’agit d’un nouveau prêt et qu’il n’y aucune garantie que la maison actuelle se vendra au cours de la durée du prêt
Tous les produits de financement et les hypothèques résidentielles sont fournis par la Banque Royale du Canada sous réserve de ses critères habituels de crédit.
