Premier acheteur, n'ayez pas peur !
08 nov. 2020
L’idée vous trottait dans la tête depuis quelque temps déjà. Vous avez enfin pris la décision d’acheter votre première propriété !
Qu’il y ait une seule raison, ou qu’il y en ait mille, elles sont toutes aussi valables les unes que les autres. Vous ne voulez plus payer un loyer exorbitant, vous avez alors choisi de vous lancer dans la grande aventure immobilière et d’investir cet argent que vous donniez en loyer dans ce qui sera bientôt votre propre chez vous. Il est donc temps de se retrousser les manches – au sens propre comme au figuré – et de se mettre en mode calcul et réflexion.
Quelle est votre capacité d'emprunt ?
La première grande question est d’évaluer vos moyens, en d’autres termes, d’établir votre capacité d’emprunt. Cela vous permettra de cibler l’éventail de prix correspondant à vos moyens. Vous vous devez de regarder l’état de vos finances d’un oeil réaliste et objectif. Idéalement, vous aurez déjà réglé vos dettes de consommation – cartes de crédit, prêt étudiant ou autres – qui pourraient nuire à votre potentiel d’emprunt.
L’une de vos premières démarches est de vous faire pré approuver par votre institution financière. Une fois votre cote de crédit établie, vos dépenses et vos revenus pris en considération, vous aurez une idée précise du montant maximal que vous pourrez débourser pour l’achat de votre première propriété.
Une mise de fonds permettra évidemment de réduire le montant de votre prêt hypothécaire. Si cette mise de fonds atteint 20 % ou plus de la valeur de la propriété, vous éviterez ainsi de payer une prime d’assurance auprès de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Ceci dit, n’abandonnez pas la partie si vous n’êtes pas en mesure d’avancer cette somme. Considérant la vigueur du marché immobilier et l’augmentation rapide du prix des maisons, vaut mieux ne pas remettre à plus tard et plonger dans l’aventure sans plus attendre.
Vous avez des questions ? Vous ne vous sentez pas convenablement protégé ? Un courtier RE/MAX peut vous épauler en vous proposant des solutions pour apaiser vos inquiétudes en lien avec votre hypothèque. Le programme Sécuri-T, par exemple, vous assura une tranquillité d’esprit en cas d’une perte d’emploi dans l’année suivant l’achat de votre propriété, en remboursant vos versements hypothécaires en capital et en intérêts !
Et les autres coûts ?
Entre temps, vous aurez établi la liste des coûts additionnels à prévoir lors de l’achat d’une maison. Ces dépenses s’additionnent rapidement et il faut en tenir compte pour éviter des mauvaises surprises dans le feu de l’action.
Il y aura d’abord les frais d’inspection de la propriété par un spécialiste en la matière. Cette étape est cruciale et évitera bien des malentendus (vice caché, problème de fondation, etc.) une fois que vous serez devenus propriétaires. Selon la superficie de la maison et des autres facteurs à considérer (année de construction, matériaux anciens utilisés, rénovations effectuées, etc.), les frais peuvent s’échelonner entre 500 $ et 1000 $ environ.
Il faut également envisager les frais de notaire (l’acte de vente et d’enregistrement), l’ajustement des taxes municipales et scolaires à rembourser au vendeur, le cas échéant, les droits de mutation (l’incontournable « taxe de bienvenue », au Québec) sans oublier les frais de déménagement (location d’un camion ou le recours à une équipe de déménageurs) et les divers frais de raccordement (téléphone, câble, internet, etc.) qui vous seront facturés par la suite.
Choisir sa propriété
Vous êtes maintenant prêts à explorer le marché immobilier dans le ou les secteurs – ville, quartier, village, région – qui vous intéressent. Un courtier immobilier RE/MAX est la personne toute désignée à cette étape importante de votre démarche. Demandez à des parents, des amis ou des collègues qui ont eu recours aux services d’un courtier immobilier de vous recommander une personne de confiance. Le bouche-à-oreille est encore la meilleure référence qui soit.
L’expérience, le professionnalisme et la détermination de votre courtier RE/MAX feront toute la différence. Celui-ci se fait un point d’honneur de suivre l’évolution du marché immobilier du secteur que vous recherchez, il sait quelles propriétés sont susceptibles de vous intéresser et celles qui correspondent en grande partie à vos critères de sélection. Il vous fera visiter un certain nombre de propriétés – ou de nombreuses, selon le cas – jusqu’à ce que vous trouviez votre coup de coeur.
Une fois que vous aurez choisi la maison de vos rêves, suivez les recommandations et les conseils de votre courtier au moment des procédures de l’offre d’achat. On vous demandera un dépôt en argent (remboursé en entier si la vente ne se conclut pas pour une raison valable) à titre d’engagement sérieux de votre part.
Vous avez l’avantage de la flexibilité en ce qui concerne la date de signature et de la prise de possession de votre futur domicile. Comme vous n’avez pas de maison à vendre avant d’acheter celle que vous convoitez, votre situation constituera un avantage de choix aux yeux du vendeur qui n’aura pas à vous accorder d’offre conditionnelle à la vente de votre maison.
Si l’idée d’acheter sa première maison peut paraître intimidante au départ, elle reste une étape excitante à vivre et remplie de projets d’avenir de toutes sortes. Alors, n’hésitez plus, allez-y, plongez ! L’expérience sera d’autant plus agréable grâce à l’expertise des nombreux courtiers RE/MAX, l’une des agences les plus réputées dans le domaine immobilier !
