L’accès à la propriété pourrait être plus difficile à partir du 1er juillet.
03 juil. 2020
Les ménages qui envisageaient de quitter leur appartement pour acheter une maison ou une copropriété seront sans doute moins nombreux au cours de la prochaine année, l’accès à la propriété pourrait être plus difficile à partir du 1er juillet en raison du resserrement des critères donnant accès à une assurance de prêt hypothécaire de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), estime Hélène Bégin, économiste principale au Mouvement Desjardins.
Dès le 1er juillet, l’agence fédérale modifiera le pointage de crédit minimal exigé pour les demandes d’assurance prêt hypothécaire. L’acheteur devra avoir une cote de crédit d’au moins 680 au lieu de 600. Par ailleurs, les sources non traditionnelles de mise de fonds ne seront plus acceptées.
La SCHL dit avoir revu ses critères notamment en raison des impacts de la COVID-19 sur le marché de l’habitation. L’organisation prévoit une baisse des prix des propriétés de 9 à 18 %, au cours de la prochaine année.
Selon le président de Terrain Dev, Patrick Bragoli, ce sont les premiers acheteurs qui pourraient souffrir davantage de cette décision. L’homme d’affaires de Québec indique qu’environ un de ses clients sur deux doit obtenir une assurance prêt hypothécaire.
«J’ai hâte de voir l’impact. C’est un peu contradictoire. Le mandat de la SCHL est de créer l’accès à la propriété. Là, ça fait plusieurs fois qu’ils resserrent leurs critères. Les gens ont besoin d’un coup de main», indique-t-il.
Ce dernier mentionne que certaines institutions financières pourraient se tourner vers le secteur privé pour confirmer les prêts. D’ailleurs, les deux assureurs Genworth et Canada Guaranty, qui offrent aussi ces services, n’ont pas changé leurs règles d’admissibilité, pour le moment.
La réalité québécoise différente
Selon la coprésidente de Prével, une entreprise de plus de 100 employés et fondée il y a plus de 40 ans, l’accès à la propriété, c’est essentiel. Ce sont les jeunes qui pourraient être les plus affectés par ces nouvelles mesures.
«Ils [la SCHL] se fendent en quatre pour faire des programmes pour réussir à favoriser l’accès à la propriété et avoir du logement abordable, et là, ils s’en vont faire l’inverse avec des mesures destinées davantage pour Toronto et Vancouver que pour Montréal», déplore Laurence Vincent.
«Ce n’est pas la première fois que les règles de la SCHL viennent perturber l’économie avec des mesures qui ne s’adressent pas à nous», poursuit-elle.
