Est-ce mieux de vendre sa propriété avant d’en acheter une nouvelle?
20 oct. 2020
Lorsque vient le temps de magasiner une propriété, plusieurs se demandent s'ils ont intérêt à attendre de trouver un acheteur pour leur maison avant de faire une offre sur une nouvelle propriété. Il n'y a pas de réponse unique : tout dépend de la situation financière.
En effet, la situation financière est souvent le facteur clé dans cette prise de décision. Mais ce n'est pas le seul point à considérer. Voici quelques questions importantes auxquelles vous pouvez répondre afin d'évaluer ce qui est le mieux pour vous : vendre avant d'acheter ou acheter avant de vendre.
Finances : avez-vous les reins solides?
Un propriétaire qui a une situation financière aisée ne se pose habituellement pas cette question. Il fait l'acquisition de sa maison coup de coeur et attend qu'un acheteur sérieux se présente pour son ancienne résidence, sans plus de stress. Mais il ne faut pas oublier que cette situation exige le paiement, pour les deux résidences, de l'hypothèque, des impôts fonciers et des frais liés à l'entretien, et ce, pour une période indéterminée, qui peut s'échelonner sur plusieurs mois. En plus de ces paiements, il ne faut pas oublier la mise de fonds à débourser sur la nouvelle propriété. Les sommes peuvent vite devenir trop lourdes à assumer. À vos calculatrices!
Pouvez-vous signer une clause d'achat conditionnel à la vente?
Si vous dénichez une maison de rêve, vous pourriez proposer au vendeur d'ajouter à la promesse d'achat (le contrat qui stipule que vous vous engagez à devenir acquéreur) une clause d'achat conditionnel à la vente. Ainsi, vous réservez la maison pour un moment, ce qui vous laisse le temps de vous départir de la vôtre. Mais attention, il est rare que le vendeur accepte de mettre un long délai à cette clause. Plusieurs n'accordent pas plus de deux semaines. Et on peut comprendre : pendant ce temps, ils pourraient passer à côté d'acheteurs sérieux.
Alors, considérant votre situation personnelle, quelle est la meilleure avenue pour vous?
