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Acheter une maison sans se tromper

14 avr. 2020

Voivi quelques étapes et conseils à suivre pour acheter une maison sans se tromper


L’acquisition d’un bien immobilier est un bon investissement financier si vous prévoyez y rester assez longtemps. Même si accéder à la propriété est un processus qui peut paraître complexe, la marche à suivre est relativement simple. L’achat d’une maison se déroule en quelques étapes au Québec. Avant d’acheter une résidence principale, commencez par analyser vos capacités financières et vos perspectives professionnelles.  trouver la propriété de ses rêves, s’entendre avec le vendeur, remplir les conditions de cette offre d’achat et passer chez le notaire. 


 Le financement

"Rencontrez un conseiller financier pour comprendre comment fonctionne réellement le crédit" 

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le budget. En règle générale, les spécialistes s’entendent pour dire que le prix d’une propriété ne devrait pas excéder deux fois et demie votre salaire.

Sachez que pour devenir propriétaire au Québec, il faut effectuer une mise de fonds d’au moins 5 % du prix de vente de la propriété. Si votre mise de fonds représente moins de 20 % de la valeur de votre maison , vous devez souscrire une assurance prêt hypothécaire.

Au moment de préparer votre budget, n’oubliez pas d’inclure tous les frais connexes (outre l’hypothèque à rembourser) : le coût de l’inspection et les frais de notaire pour la transaction, le déménagement, la taxe de mutation, les taxes municipales et scolaires, etc. N’oubliez pas non plus les frais d’entretien annuels.


Vérifiez les programmes d’accès à la propriété


Il existe toutes sortes de programmes qui viennent en aide aux gens qui veulent s’acheter une première maison. Les programmes provinciaux et même locaux peuvent vous donner un gros coup de pouce. Certains offrent même une aide financière ou des allègements fiscaux. Découvrez les programmes qui sont offerts dans votre région; ils pourraient vous ouvrir beaucoup de portes. Mais, vous ne savez peut-être pas à quelle somme vous pouvez accéder sans frais ni pénalités. En fait, le budget fédéral  publié en mars 2019 a annoncé qu’il était permis aux acheteurs d’une première maison de recourir à une plus grande part de leur REER afin d’augmenter leur mise de fonds.



Précisez vos besoins, vos projets et vos désirs

Si vous souhaitez qu’on vous guide dans vos recherches, prenez contact avec un courtier immobilier. Il vous proposera des biens adaptés à vos critères et vous accompagnera dans les différentes démarches liées à la vente. 

Déterminez précisément ce que vous recherchez, Réfléchissez aux aspects suivants :

*L’emplacement et le quartier

*La taille du terrain et de la maison

*Le type de maison : maison individuelle, jumelé, duplex, maison en rangée ou logement en copropriété

*La proximité du lieu de travail, des installations récréatives et des services

*Les caractéristiques particulières souhaitées, comme l’accessibilité des lieux ou les améliorations éconergétiques

*Votre style de vie

*Vos préférences : maison neuve, maison existante sur le marché de la revente ou maison construite sur mesure

*Évaluez aussi vos besoins pour les années à venir, pensons à l’arrivée prochaine d’enfants ( le départ des grands), l’entretien de la propriété si vous êtes seul, etc.


Visitez 

Visitez le plus grand nombre de propriétés possible pour faire le bon choix. Quand une maison vous plaît, retournez la voir, renseignez-vous sur le quartier.

Une fois la perle rare trouvée

 Présentez une offre d’achat aux vendeurs, faites inspecter la propriété. Vous vous engagez financièrement sur de nombreuses années. Il faut donc vous assurer que la propriété convoitée est, au-delà des apparences, en bon état.  Un courtier immobilier sera en mesure de vous donner de bonnes références et saura également vous indiquer quel budget prévoir pour cette étape.

Assurez-vous d’avoir un peu d’argent de côté pour effectuer des réparations dans les premiers temps. Même si vous faites inspecter votre maison, vous ne serez pas à l’abri, « Notre appareil de chauffage a arrêté de fonctionner deux semaines après notre déménagement ». C’est la vie. Heureusement, nous avions mis une somme de côté pour les imprévus, comme nous l’avait si bien conseillé notre agent immobilier.

En suivant chacune de ces étapes, vous mettez toutes les chances de votre côté pour éviter les mauvaises surprises et conclure une transaction plus que satisfaisante. Une fois installé, vous aurez ainsi plus de temps pour apprécier votre nouvelle vie de propriétaire.


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Dianet Salazar

Courtier immobilier résidentiel-REMAX Propulsé par Centris.ca

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